近幾年層出不窮的合院型別墅,屢屢見諸報端。
南京院子、廈門院子、中國院子、北京院子等,
以其“文化復興”的高格調(diào),精工細作的規(guī)劃
以及見天見地的巧妙格局,持續(xù)地吸引
著大眾的目光,也成為頂級富豪的追捧對象。
一、何為院墅化?
市場上主流的院墅產(chǎn)品,皆以“合院形式”為主,即將院子圍合起來,使別墅的活動空間由單純的室內(nèi)向室外擴展,從別墅變?yōu)樵菏?,將這種現(xiàn)象稱之為院墅化。
合院別墅,它可以由獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙疊別墅等圍合而成。比如,聯(lián)排別墅圍合而成的,幾個聯(lián)排別墅共同享用一個比較大的花園,這樣比單獨的聯(lián)排別墅采用兵營式布局、只享受前后小花園景觀要大些。相比早年的四合院別墅,時下的合院別墅在有自己獨戶的空間,又更側重鄰里共享空間。
二、院墅起源
源起傳統(tǒng)四合院
從規(guī)劃設計角度看,中國自古以來都是最善于設計高密度高品質居住產(chǎn)品的國家,從江南古鎮(zhèn)院落到北京的四合院,均有密度高、空間感大于實際的特性,此類設計手法很顯然是值得今人借鑒的。
傳統(tǒng)合院式住宅空間層次豐富,從街坊至里巷、至院落,再至居住空間,空間由開放逐漸趨于封閉。傳統(tǒng)院落是中國傳統(tǒng)家居中的生活空間,是居住活動的中心場所,有很強的歸屬感和聚合力。北方地區(qū)多采用此建筑形式,如傳統(tǒng)的北京四合院。
當下市場背景催生別墅新形態(tài)
目前別墅用地審批受管控,但別墅住宅需求有增無減。在獨棟別墅用地報批禁止的情況下,開發(fā)商多從雙拼、疊拼、聯(lián)排別墅尋找平衡,創(chuàng)新型組合方式的別墅不斷涌現(xiàn),其中便包括合院別墅。
而如今的院墅住宅,其產(chǎn)品屬性介于獨棟和聯(lián)排之間的物業(yè)形態(tài),市場常見的院墅產(chǎn)品多以四聯(lián)、六聯(lián)或多聯(lián)的形式 為一體形成組團,排布成全圍合或半公共交流空間的院落。